Tiết kiệm nhà ở giúp dân “tránh ỷ lại Nhà nước”

Mô hình tiết kiệm nhà ở đã được thực hiện thành công tại một số nước trên thế giới, song Việt Nam có áp dụng khả thi khi mặt bằng thu nhập khá thấp?

Với mức sống và điều kiện của phần lớn người lao động ở Việt Nam, nỗi lo “cơm áo gạo tiền” cho cuộc sống hiện tại vốn đã khó khăn thì việc lập kế hoạch tài chính cho tương lại là một việc không được nhiều người tính đến.

"Trách nhiệm lo nhà ở cho người dân là của nhà nước, của toàn xã hội và của chính bản thân mỗi hộ gia đình". Chính sách đó được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhắc lại khá nhiều lần tại hội thảo về mô hình tiết kiệm nhà ở, do Bộ Xây dựng phối hợp với ngân hàng tiết kiệm nhà ở Bausparkasse Schwäbisch Hall (Đức) tổ chức sáng 6/12.

Giúp tránh "ỷ lại"

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, dù là bất kỳ một chính sách, một giải pháp may mô hình nào thì riêng mỗi giải pháp đó không thể là “chiếc đũa thần” có thể giúp người dân có nhà ở một cách dễ dàng được. Do vậy, mô hình tiết kiệm nhà ở dẫu sao cũng chỉ là một trong những giải pháp góp phần biến giấc mơ có nhà của người dân thành hiện thực.

Thống kê đưa ra tại hội thảo cho thấy, từ năm 1775, ngân hàng tiết kiệm nhà ở đầu tiên đã ra đời tại Anh.

Trong khi đó, tại Đức từ những năm 1920, mô hình tiết kiệm nhà ở cũng đã giúp hàng triệu người dân giải quyết được nhu cầu về nhà ở. Theo ông Christian Oestreich (ngân hàng Bausparkasse Schwäbisch Hall), từ năm 1931, ngân hàng tiết kiệm nhà ở đã xuất hiện tại Đức và đến năm 1948 ngân hàng này đã cấp vốn cho khoảng 8 triệu nhà ở xây mới, sửa chữa.

Trong năm 2012, số lượng hợp đồng tiết kiệm nhà ở của 22 ngân hàng có cùng mô hình này tại Đức là khoảng 30 triệu hợp đồng, với tổng giá trị 824,7 tỷ Euro. Với mô hình này, thị trường bất động sản đã tăng trưởng rõ rệt, số lượng nhà ở xây mới, sửa chữa cũng tăng khoảng 5% trong năm 2012.

Tính chung 60 năm qua, các ngân hàng tiết kiệm nhà ở của Đức đã giải ngân được hơn 1.000 tỷ Euro cho các dự án về nhà ở, giúp khoảng 13 triệu gia đình cải thiện được chỗ ở. Hiện tại Đức, cứ hai gia đình thì có một nhà sở hữu hợp đồng về tiêt kiệm nhà ở. Một số nước khác như Trung Quốc, Cộng hoà Séc, Hungary, Rumania, Slovakia… cũng đã khá thành công vơi mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói tại một số nước hiện nay, nhiều gia đình ngay sau khi sinh con đã lập và ký ngay hợp đồng tiết kiệm nhà ở, để 20 năm sau, khi đứa bé lớn lên là đã có sẵn một căn nhà. Tuy nhiên, với mức sống và điều kiện của phần lớn người lao động ở Việt Nam, nỗi lo “cơm áo gạo tiền” cho cuộc sống hiện tại vốn đã khó khăn thì việc lập kế hoạch tài chính cho tương lại là một việc không được nhiều người tính đến.

Chính vì vậy, theo ông Nam, mô hình tiết kiệm nhà ở dẫu sao cũng chỉ là một trong số nhiều giải pháp mà Nhà nước tính đến để “góp phần lo nhà ở cho dân”. Hơn nữa, việc đề xuất mô hình này, theo ông, là nhằm để người dân tránh tâm lý, tư tưởng ỷ lại vào Nhà nước trong việc phát triển nhà ở.

Rủi ro thế nào?

Một băn khoăn được TS. Phạm Sỹ Liêm đưa ra là liệu mô hình tiết kiệm nhà ở có khả thi dựa trên tinh thần tự nguyện của người dân? Hơn nữa, với điều kiện khác biệt về địa lý, về mức sống, thu nhập và cả điều kiện về nhà ở khác nhau hiện nay, khó có thể nói rằng “bắt một người dân tận trên Sơn La đóng tiền vào ngân hàng tiết kiệm để cho một người ở Hà Nội mua nhà”?

Chuyên gia này cũng quan ngại với nhiều vấn đề và nguyên tắc hoạt động của mô hình tiết kiệm nhà ở, trong đó nổi lên là những cam kết về thời hạn, lãi suất… giữa ngân hàng với người gửi - vay tiền.

“Nền kinh tế Việt Nam vốn được biết đến là hay biến động, rủi ro cao, không như một số nước phát triển nên việc người dân gửi tiền vào đây sẽ được đảm bảo như thế nào, khi muốn rút giữa chừng hay tai hoạ giữa chừng thì xử lý như thế nào. Đó là chưa nói lãi suất vay, gửi ở Việt Nam biến động liên hồi”, ông Liêm nói.

Một số chuyên gia quốc tế lẫn trong nước lại lo rằng, tính thiếu ổn định của giá cả bất động sản và lạm phát tại Việt Nam sẽ ảnh hưởng như thế nào đến người gửi và vay từ ngân hàng tiết kiệm nhà ở?

TS. Trần Kim Chung (CIEM) đặt vấn đề, “một gia đình bình thu nhập bình thường hiện nay khoảng 15 triệu đồng/tháng, nếu để dành được 5 triêu đồng thì cũng phải mất 60 tháng mới có thể mua được căn hộ nhỏ 300 triệu đồng. Nhưng lo ngại là 5 năm sau họ có 300 triệu thì giá nhà đã lên 600 triệu đồng/căn rồi thì liệu mô hình tiết kiệm nhà ở có thực sự giải quyết được nhu cầu nhà ở?”.

Giải đáp những băn khoăn trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, tất cả các vấn đề nảy sinh dự kiến đều phải được tính tới. Quản lý thị trường bất động sản, thị trường ngân hàng như thế nào, Nhà nước phải có trách nhiệm.

Riêng lo ngại về sự trượt giá khi người gửi tiền vào ngân hàng những sau đó không mua nhà nổi, Thứ trưởng Nam khẳng định “dù sao có một khoản tiết kiệm vẫn còn hơn là không có khoản nào. Hơn nữa, với mô hình này, nếu một người dân gửi vào ngân hàng 300 triệu thì đương nhiên sẽ được vay thêm 300 triệu khác”.

Theo Thứ trưởng Nam, dự kiến nội dung tiết kiệm nhà ở sẽ được đưa ngay vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và một số điều luật khác để trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp đầu tiên của năm tới. Nếu được thông qua, dự kiến đến đầu năm 2017, mô hình ngân hàng tiết kiệm nhà ở sẽ chính thức được triển khai và áp dụng trên phạm vi cả nước.

Theo VnEconomy

Read More»

Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản năm 2013

Một năm 2013 đầy biến động sắp trôi qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện khá nhiều điểm sáng ở những phân khúc có sự phát triển đầy hứa hẹn. Người mua đã tìm lại được niềm tin từ những dự án chất lượng của những chủ đầu tư uy tín. Mặc dù vậy, những khó khăn về tình hình nợ xấu và dự án bỏ hoang vẫn tiếp tục sẽ là những thách thức cho thị trường bất động sản năm 2014.

Giao dịch dần dần “rã băng”

Trong năm 2013, phân khúc nổi trội nhất vẫn là căn hộ bình dân 1-2 phòng ngủ với mức giá từ 10-15tr/m2, hầu hết đều tập trung tại các khu vực ngoại thành của Hà Nội và TP.HCM. Theo số liệu từ các sàn giao dịch, số lượng căn hộ bán ra cũng như lượng khách đến tham dự các lễ mở bán đều tăng so với mức kỳ vọng.

Mặc dù lượng tồn kho còn rất lớn, nhưng nếu so với thời điểm tháng 7-2013 giá trị tồn kho đã giảm 5.603 tỷ đồng (5,21%), còn so với tháng 03/2013, con số này là 12.620 tỷ đồng (20,74%). Cùng với việc hàng tồn kho giảm, giá nhà ở cũng đạt được những con số ấn tượng.

So với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Hầu hết các dự án đã giảm từ 10-30% giá bán, một số dự án đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm "nóng" cách đây hơn 2 năm.

Căn hộ bình dân thu hút nhiều sự quan tâm của người mua nhà

Ông Trịnh Bảo Quốc - Giám đốc Tập đoàn Sơn Kim Land cho biết: "Sẽ phải mất khoảng một năm nữa mọi thứ mới trở nên rõ ràng được. Tuy nhiên, nếu nói chuyện với các nhà đầu tư nước ngoài, anh sẽ thấy rất nhiều người trong số họ đang sống ở Việt Nam và cho rằng đây là thời cơ tốt để mua vào".

Chính vi những lý do trên, trong thời gian tới, áp lực giảm giá bán chỉ xuất hiện ở những công ty bất động sản gặp khó khăn về tài chính, bị buộc phải thanh lý các dự án với giá thấp. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, việc mua lại các dự án này bởi các chủ đầu tư khác sẽ giúp giảm bớt áp lực giảm giá, trước khi các sản phẩm được đưa tới người mua cuối cùng.

Tác động hỗ trợ tích cực của chính sách

Tín dụng đã được thắt chặt kể từ khi thị trường lao dốc năm 2008. Hồi tháng 7, Chính phủ còn thành lập Công ty quản lý tài sản để mua lại nợ xấu ngân hàng. Đến tháng 9, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng cam kết nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư ngoại trong ngân hàng nội lên 49%, từ 30% hiện tại. Dù vậy, các nhà phân tích cho biết nhiều khoản nợ xấu vẫn còn liên quan đến bất động sản.

Stephen Wyatt - Giám đốc hãng nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalle tại Việt Nam nhận định: "Có một số dấu hiệu sớm cho thấy thị trường đang chuyển động. Dù vậy, nó cũng không thể xóa đi thực tế là lĩnh vực ngân hàng vẫn phải tự giải quyết vấn đề của mình".

Ngoài ra, gói 30.000 tỷ khởi động trong năm nay phần nào đã chứng tỏ được quyết tâm của chính phủ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Mặc dù số lượng hồ sơ được giải ngân nằm trong gói hỗ trợ này vẫn còn là một con số khiêm tốn, người dân vẫn hoàn toàn có thể tin tưởng những biện pháp tích cực tiếp theo của chính phủ để kích thích thị trường.

Các nhà làm luật Việt Nam vẫn đang tranh cãi một dự luật cho phép người nước ngoài mua hơn một căn hộ, được sở hữu nhà ở hơn 50 năm và mua đất, David Lim - luật sư tham gia cố vấn cho Chính phủ về cải cách đất đai cho biết. Theo ông, những thay đổi này có thể giúp Việt Nam cạnh tranh với nhiều nước Đông Nam Á khác về thu hút đầu tư nước ngoài.

Người nước ngoài và Việt kiều đang có nhiều cơ hội để sở hữu nhà ở Việt Nam

Khó khăn và thách thức cho năm 2014

Theo tạp chí New York Times nhận định, dù lãi suất cho vay đã giảm xuống 12,8%, từ 20,3% năm 2011, không ai có thể chắc chắn liệu thị trường có thể về mức đỉnh trước năm 2008 hay không. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trung bình đến cao cấp tại cả Hà Nội và TP HCM vẫn dư thừa. 

And Frederick Burke - Giám đốc điều hành hãng luật Baker & McKenzie tại Việt Nam cũng cho biết dù các công ty Việt Nam nhận định thị trường bất động sản đang thoát đáy, thủ tục hành chính rườm rà sẽ cản trở việc phục hồi. Một dự án phát triển thông thường tại TP HCM thường mất tối thiểu 580 ngày từ khi bắt đầu cho đến lúc hoàn thành, ông cho biết.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 9-2013, tổng giá trị tồn kho BĐS trên toàn quốc khoảng 101.889 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư còn khoảng 23.007 căn, tương đương 34.358 tỷ đồng; nhà thấp tầng khoảng 14.920 căn, tương đương 26.367 tỷ đồng; đất nền nhà ở hơn 10,86 triệu m2, trị giá khoảng 34.983 tỷ đồng và xấp xỉ 2 triệu m2 đất nền thương mại với trị giá khoảng 6.191 tỷ đồng.

Dù nhiều khó khăn và thách thức vẫn đang bao vây, nhưng thị trường bất động sản năm 2014 đang có những tia sáng về sự hồi phục mạnh mẽ. Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nếu các doanh nghiệp tái cơ cấu nhanh thị trường sẽ sôi động hơn vào năm 2015. Những khúc mắc, khó khăn hiện nay trên thị trường là hệ quả của một quá trình phát triển tự phát, không thể giải quyết ngay được nhưng rất cần sự quản lý, giám sát và khơi thông của Nhà nước

*Bài viết có sử dụng nguồn từ tạp chí New York Times và Bộ Xây Dựng.

Hạ Yên - muabannhadat.com.vn

Read More»

Giá đất TP.HCM năm 2014 không tăng

Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã có văn bản chấp thuận chủ trương xây dựng bảng giá các loại đất năm 2014 theo nguyên tắc giữ nguyên giá, không tăng so với năm 2013.

UBND TP chỉ xem xét ban hành giá mới ở một số tuyến đường đã đầu tư mới, hoàn chỉnh đưa vào sử dụng trong năm 2013, bổ sung đoạn đường, tuyến đường mới được đặt tên; điều chỉnh cục bộ một số đoạn đường, tuyến đường đã có trong bảng giá các loại đất 2013 mới được nâng cấp, mở rộng; điều chỉnh một số trường hợp cá biệt gồm giá đất phi nông nghiệp tại vị trí thấp nhất trong bảng giá đất bán hiện nay thấp hơn giá đất nông nghiệp cùng vị trí. Đồng thời, loại bỏ các đoạn đường, tuyến đường có trong bảng giá các loại đất 2013 mà trước đây nằm trong quy hoạch dự phóng, nay đã bỏ quy hoạch nên không còn tồn tại.

Dự kiến, thành phố sẽ lập tờ trình để trình HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp sắp tới theo quy định.

Theo Phụ Nữ Online

Read More»

Căn hộ PARCSpring: Tấp nập khách hàng quan tâm dù chưa mở bán

Căn hộ PARCSpring tọa lạc tại trung tâm quận 2 vừa được chủ đầu tư CapitaLand thông báo sẽ mở bán Block C vào thứ 7 sắp tới, ngày 07/12/2013 với mức giá chỉ từ 16 triệu/m2, tương đương khoảng 1,1 tỷ/căn hộ 68m2 (2 phòng ngủ).

Chủ đầu tư cho biết, mặc dù chưa mở bán chính thức, nhưng với nhiều ưu điểm vượt trội so với các dự án cùng phân khúc cộng với uy tín của chủ đầu tư đến từ Singapore, dự án căn hộ PARCSpring đã nhận được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng mua trong thời gian qua.

Dự án căn hộ PARCSpring gồm 3 tòa nhà, trong đó có 2 tòa cao 18 tầng và 1 tòa 12 tầng, cung cấp hơn 394 căn hộ. PARCSpring sở hữu một vị trí chiến lược với hệ thống giao thông và tiện ích thuận lợi ngay trung tâm quận 2. Cư dân tại đây có thể dễ dàng đến các khu đô thị mới lân cận với chỉ 5-10 phút, hay đến trung tâm quận 1 chỉ mất 15 phút thông qua cầu Sài Gòn hoặc hầm Thủ Thiêm.

Nhờ có phong cách thiết kế tràn ngập khoảng xanh và sân vườn, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, PARCSpring sẽ mang lại một không gian xanh mát, và cuộc sống yên ả thanh bình cho cư dân sinh sống tại đây. Thiết kế của dự án PARCSpring đã được đoạt giải thưởng Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương cho hạng mục “Thiết kế độc đáo”. Đây là minh chứng cho cam kết CapitaLand xây căn hộ có chất lượng, phù hợp với nhu cầu thực tiễn và nằm trong khả năng mua nhà của người dân Việt Nam.

Nội thất bên trong một căn hộ tại dự án PARCSpring

Điểm đặc biệt nhất của dự án căn hộ PARCSpring chính là tiềm lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư CapitaLand (Singapore). Với thương hiệu tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á đã được khẳng định qua các dự án cao cấp như Mulberry Lane (Hà Nội), The Vista (TP.HCM), và khu căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Somerset tại các thành phố lớn, CapitaLand hoàn toàn tạo niềm tin cho khách hàng khi đầu tư xây dựng dự án PARCSpring toàn bộ 100% từ vốn của chủ đầu tư, không hề sử dụng vốn vay như các dự án khác.

Đơn vị thị công COFICO (Công ty cổ phần xây dựng số 1) đang trong giai đoạn hoàn thiện các hạng mục cuối cùng cùng của dự án PARCSpring như cảnh quan và các tiện ích, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào Quý 1/2014. 

Căn hộ PARCSpring đang được phân phối chính thức bởi Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh. 

Quý khách hàng vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết cũng như đăng ký nhận thư mời tham dự event mở bán block C căn hộ PARCSpring vào ngày 07/12 sắp tới ngay tại dự án. 

Theo Thông tin Doanh nghiệp

Read More»

Báo Mỹ nhận định bất động sản Việt Nam đã thoát đáy

New York Times dẫn lời nhiều hãng địa ốc và giới chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi cùng với các tín hiệu kinh tế vĩ mô và cam kết của Chính phủ cải tổ hệ thống ngân hàng.

Chuỗi cửa hàng đồ nướng của Dinh Thien Thien làm ăn phát đạt ngay khi thị trường bất động sản Việt Nam xuống dốc. Đây không phải là sự trùng hợp. Năm 2010, anh thuê một lô đất trống tại trung tâm TP HCM khi hoạt động xây dựng ở đây phần lớn đã ngừng lại. Quán của anh nhanh chóng trở nên nổi tiếng nhờ mạng xã hội. Chỉ trong vài tháng, anh đã thuê 15 địa điểm mới với giá 1.000-5.000 USD mỗi tháng.

Tuy nhiên, khi việc xây dựng hồi phục trở lại, Thien đã giảm số cửa hàng xuống 5, do một số nơi bị ảnh hưởng bởi hoạt động của cần trục và máy trộn bê tông. Trên New York Times, ông chủ 32 tuổi cho biết khoảng 3 năm nữa, có lẽ anh sẽ phải chuyển sang hướng kinh doanh mới.

Theo nhiều hãng bất động sản và giới chuyên gia, địa ốc Việt Nam đang thoát đáy khi các yếu tố vĩ mô đã bình ổn và Chính phủ cam kết cải tổ hệ thống ngân hàng. Và nếu Việt Nam hoàn tất ký kết Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP), nền kinh tế và thị trường bất động sản sẽ tăng tốc.

Giới phân tích nhận định bất động sản Việt Nam đang thoát đáy.

Tuy nhiên, NYT nhận định dù lãi suất cho vay đã giảm xuống 12,8%, từ 20,3% năm 2011, không ai có thể chắc chắn liệu thị trường có thể về mức đỉnh trước năm 2008 hay không. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trung bình đến cao cấp tại cả Hà Nội và TP HCM vẫn dư thừa.

Ông Trịnh Bảo Quốc - Giám đốc Tập đoàn Sơn Kim Land cho biết: "Sẽ phải mất khoảng một năm nữa mọi thứ mới trở nên rõ ràng được. Tuy nhiên, nếu nói chuyện với các nhà đầu tư nước ngoài, anh sẽ thấy rất nhiều người trong số họ đang sống ở Việt Nam và cho rằng đây là thời cơ tốt để mua vào".

Theo hãng nghiên cứu bất động sản CBRE, giá thuê văn phòng tại TP HCM hiện vào khoảng 20-30 USD mỗi m2, bắt đầu tăng từ cuối năm 2012. Đó là lần đầu tiên giá này tăng từ năm 2007. Còn tại Hà Nội, giá bán chung cư bình dân những tháng gần đây dao động quanh 800 USD mỗi m2, sau khi lao dốc trong hai năm.

Một số nhà đầu tư nước ngoài đã mua bất động sản tại đây trong năm nay. Theo các hãng môi giới, đây là dấu hiệu thanh khoản và niềm tin nhà đầu tư đang tăng. Một số dự án xây dựng lớn cũng đang được xây dựng, trong đó có tòa tháp sẽ đặt khách sạn Ritz-Carlton đầu tiên ở Việt Nam.

Hồi tháng 7, Vingroup cũng đã mở khu mua sắm lớn nhất Việt Nam với diện tích sàn hơn 200.000 m2. Bà Lê Thị Thu Thủy - CEO Vingroup cho biết: "Chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản đang phục hồi tốt và sẽ đảo chiều theo hướng tích cực cuối năm nay hoặc đầu năm sau".

Tuy nhiên, theo NYT, tăng trưởng GDP của Việt Nam hiện vẫn chậm nhất trong hơn một thập kỷ. Bên cạnh đó, các ngân hàng còn đang ngập trong khối nợ xấu liên quan đến đầu cơ bất động sản.

Tín dụng đã được thắt chặt kể từ khi thị trường lao dốc năm 2008. Hồi tháng 7, Chính phủ còn thành lập Công ty quản lý tài sản (VAMC) để mua lại nợ xấu ngân hàng. Đến tháng 9, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng cam kết nâng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư ngoại trong ngân hàng nội lên 49%, từ 30% hiện tại. Dù vậy, các nhà phân tích cho biết nhiều khoản nợ xấu vẫn còn liên quan đến bất động sản.

Stephen Wyatt - Giám đốc hãng nghiên cứu bất động sản Jones Lang LaSalle tại Việt Nam nhận định: "Có một số dấu hiệu sớm cho thấy thị trường đang chuyển động. Dù vậy, nó cũng không thể xóa đi thực tế là lĩnh vực ngân hàng vẫn phải tự giải quyết vấn đề của mình".

Các nhà làm luật Việt Nam vẫn đang tranh cãi một dự luật cho phép người nước ngoài mua hơn một căn hộ, được sở hữu nhà ở hơn 50 năm và mua đất, David Lim -luật sư tham gia cố vấn cho Chính phủ về cải cách đất đai cho biết. Theo ông, những thay đổi này có thể giúp Việt Nam cạnh tranh với nhiều nước Đông Nam Á khác về thu hút đầu tư nước ngoài.

Theo nhiều hãng môi giới, một số hãng bất động sản cũng đang thay đổi thói quen chỉ xây nhà cao tầng cho người giàu. Wyatt cho biết người mua bình dân đang thống trị doanh số bán chung cư tại TP HCM. Căn hộ phổ biến là 50-70 m2 với giá bán khoảng 30.000 USD (gần 640 triệu đồng).

Ông Don Lam - CEO VinaCapital cho biết các cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu thích các căn nhà liền kề hơn là chung cư cao tầng. Vì thế, quỹ của ông cũng đang tập trung vào những khu dân cư liền kề kiểu Mỹ tại vùng ven thành phố. Các căn hộ ba phòng ngủ ở đây được bán với giá khoảng 200.000 USD (4,2 tỷ đồng).

Ông cũng nhận định dù các cải tổ ngân hàng và chính trị là cần thiết với Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ vẫn hồi phục dù có hay không có hỗ trợ của Chính phủ. "Người mua và người bán sẽ không chờ đợi đâu. Các giao dịch đang diễn ra rồi", ông nói.

Hồi tháng 5, quỹ đầu tư Mỹ - Warburg Pincus thông báo chi 200 triệu USD để mua 20% cổ phần trong Vincom Retail - công ty con của Vingroup. Một số nhà môi giới và giám đốc quỹ đầu tư nhận định đây có thể là động thái mở màn cho hàng loạt thương vụ của nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, một số doanh nhân cho rằng dù các công ty Việt Nam đã hồi phục từ sau khi bất động sản đổ vỡ, nợ xấu của họ lại lớn hơn khi ấy. Bên cạnh đó, cuộc khủng hoảng tại hệ thống ngân hàng có thể còn nghiêm trọng hơn dự tính.

Ngân hàng đầu tư ABB Merchant Banking (Hà Nội) gần đây đã phân tích 61 công ty bất động sản và xây dựng trên sàn chứng khoán TP HCM. Họ nhận thấy trung bình cổ phiếu các công ty này đang giao dịch dưới 30% giá trị sổ sách.

And Frederick Burke - Giám đốc điều hành hãng luật Baker & McKenzie tại Việt Nam cũng cho biết dù các công ty Việt Nam nhận định thị trường bất động sản đang thoát đáy, thủ tục hành chính rườm rà sẽ cản trở việc phục hồi. Một dự án phát triển thông thường tại TP HCM thường mất tối thiểu 580 ngày từ khi bắt đầu cho đến lúc hoàn thành, ông cho biết.

Read More»

Huyện Thường Tín sắp khởi công KĐT đầu tiên

Khu nhà ở và thương mại Duyên Thái tọa lạc tại cửa ngõ phía nam của thủ đô Hà Nội. Phía Tây cách đường QL 1A cũ 100m. Phía Đông giáp đường QL 1B (cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ 500m). Phía Nam cách thị trấn huyện Thường Tín 3km. Phía Bắc giáp dự án bến xe khách liên tỉnh xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Cách Ga Giáp Bát 9km.

Khu nhà ở và văn phòng làm việc Duyên Thái với quy mô 14.175m2 trong đó 98 căn là nhà liền kề, nhà phố thương mại và hơn 40 căn hộ chung cư, 1500m2 sàn được sử dụng cho mục đích văn phòng, các tiền ích dịch vụ, siêu thị, mua sắm.

Phối cảnh dự án.

Dự án được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với tổng mức đầu tư là 250 tỷ đồng do Công Ty TNHH HacomLand Duyên Thái làm chủ đầu tư là đơn vị thành viên của Công ty Cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Hà Nội (HACOMEC).

Đây là khu dân cư mới đầu tiên tại huyện Thường Tín, cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội đảm bảo những tiêu chuẩn về khu dân cư mới như quy hoạch - kiến trúc hiện đại, hạ tầng đồng bộ, với Nhà văn hóa riêng cho khu, vườn hoa sân chơi ngoài trời, nhà trẻ, siêu thị… Đặc biệt có tuyến phố thương mại sầm uất kết hợp với nhà ở nhằm giới thiệu các sản phẩm tranh sơn mài và các sản phẩm làng nghề truyền thống trong khu vực. Các tiện ích sinh hoạt sẽ nâng chất lượng sống của người dân nơi đây.

Dự án này dự kiến khởi công vào 14/12/2013 và hoàn thành trong năm 2014.

(Theo KTĐT) 

Read More»

Giá giảm, đất thổ cư "ao làng" được người mua ưa chuộng

Dù không sôi động như trước nhưng nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội đã bắt đầu rục rịch săn đất thổ cư trong các làng, xã ngoại thành Hà Nội với mục đích đầu tư.

Rẻ hơn nhà ở xã hội

Kinh nghiệm các lần sốt nóng, sốt lạnh đã qua đều cho thấy, dù bất động sản có chững thì bỏ tiền vào đó vẫn sinh lợi hơn các kênh khác. Đất thổ cư trong các làng, xã hiện nay giá giảm khá mạnh. Tại một số nơi như Hà Đông, Sóc Sơn, Ba Vì, Mê Linh, giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 – ngang với giá nhà ở xã hội.

Đất "ao làng" hút khách

Đặc biệt, diện tích của các lô đất cũng được chủ nhân phân chia rất linh hoạt. Do tính thanh khoản của thị trường bất động sản thấp, nên nhiều lô đất được chia với diện tích khá nhỏ, từ 30 – 40 m2, tùy theo nhu cầu của khách hàng. 

Vì vậy, tổng giá trị của nhiều mảnh đất nền chỉ rơi vào tầm 300 – 400 triệu đồng/mảnh, rẻ hơn hẳn so với mua nhà chung cư.

Vợ chồng anh Trần Văn Linh (Thái Bình) chia sẻ, hai vợ chồng anh đều làm công nhân sản xuất gạch ngói, thu nhập cả tháng của hai vợ chồng cũng chỉ được 7 – 8 triệu đồng. 10 năm đi thuê nhà, hai vợ chồng tích cóp được hơn 500 triệu đồng. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng anh Linh chỉ dám mong mua được căn hộ chung cư vừa túi tiền nhưng đến nay nhu cầu này lại có sự thay đổi khi giá đất ở các vùng ngoại thành Hà Nội đang giảm mạnh.

“Tôi tính thà mua lấy gần 40m2 đất để xây nhà ở còn hơn đi mua chung cư, bởi tính ra ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất các khoản phí này nọ thì chẳng khác nào đi thuê nhà”, anh Linh nói.

Theo anh Linh, việc mua bán đất thủ tục lại nhanh gọn, đơn giản, đất đã có sổ đỏ chỉ cần sang tên chính chủ là xong, không rườm rà, mất thời gian như mua chung cư, nhất là ở chung cư rồi lại phát sinh nhiều vấn đề phiền nhiễu như nhiều khu chung cư hiện nay. 

“Trước mắt chưa có đủ tiền thì vợ chồng tôi có thể xây tạm một căn nhà cấp 4 để ở”, anh Linh cho biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên VTC News, hiện nhiều nhà đầu tư đang chuyển sang săn lùng các mảnh đất thổ cư trong các làng, xã, có diện tích nhỏ, tổng giá trị chỉ vài trăm triệu đồng.

Anh Kiên, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, nếu trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.

Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), hồi năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến cuối năm 2012, giá đất chỉ còn 17 – 18 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, giá đất tại đây chỉ dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2.

Ở một số nơi khác như An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2. Tại khu vực huyện Đan Phượng, cũng không nằm ngoài vòng xoáy giảm giá. Nếu như trước đây, đất thổ cư ở Đan Phượng có lúc được đẩy lên mức 70-80 triệu đồng/m2 thì nay đất nằm trên trục đường 32, ngay thị trấn Phùng cũng chỉ chừng 30 triệu đồng/m2, còn đất trong làng ở các xã chỉ khoảng trên 10 triệu đồng/m2…

Hay tại Gia Lâm, Long Biên mức giá hiện dao động từ 15 - 22 triệu đồng/m2, đã giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm. 

Tại khu vực Thanh Trì, giá cũng về mức từ 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Giá này đã giảm từ 35-45% so với cách đây 2 năm.

“Giá rẻ, chủ nhà sẵn sàng cắt đất theo yêu cầu, sổ đỏ trao tay, thủ tục mua bán đơn giản, đó là những ưu thế khiến cho nhiều nhà đầu tư săn lùng các khu đất này”, anh Kiên cho hay.

Chị Chuyên – một môi giới nhà đất tại Hà Đông cho biết, những mảnh đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ có giá 500 – 600 triệu đồng đang rất hút khách hiện nay vì nó hợp với túi tiền của nhiều gia đình. Việc mua chung cư theo kiểu góp vốn nhưng kéo dài tới vài năm không xong, chủ đầu tư không làm tiếp được vì thiếu tiền, chưa bán được hàng…. đã khiến nhiều người có nhu cầu thực sợ hãi. Trái lại mua đất thổ cư, khách hàng có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn.

“Ăn chắc mặc bền”

Theo khảo sát của các sàn giao dịch bất động sản nhà thổ cư có diện tích 30 - 40m2 đều được khách hàng mua hết. Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cho biết: “Tâm lý của người dân mình vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Hiện nay, giá các loại hình bất động sản như: chung cư, biệt thự, đất thổ cư đều giảm mạnh bởi ảnh hưởng từ thị trường bất động sản đóng băng. Thời điểm này là cơ hội tốt cho người có tiền để mua nhà và đất. Đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi giá rẻ, lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. Bên cạnh đó mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình”.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) phân tích, với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, cộng thêm hàng loạt các vụ kiện cáo của cư dân các khu chung cư gần đây, khiến nhiều người đổ xô đi mua đất thổ cư diện tích nhỏ 30 - 45 m2.

“Đất thổ cư diện tích nhỏ có mức giá bán dưới 1 tỷ đồng/lô, không chỉ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, mà còn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm hỏi mua trong những ngày gần đây tại các sàn giao dịch bất động sản”, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Maxland cho biết.

Cũng theo ông Diễn, sở dĩ đất thổ cư có diện tích nhỏ bán chạy vì có tính thanh khoản cao và dễ bán trong trung và dài hạn. “Thời điểm này những ai có tiền thì nên đầu tư vào phân khúc đất nền, vì có khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn”, ông Diễn nhận định.

Cũng theo ông Diễn, các khu đất thổ cư tại các làng, xã ven đô Hà Nội còn hút khách bởi đã có hạ tầng, dịch vụ đầy đủ. Người mua không phải lo bị đẩy vào những khu đô thị “hoang”, khu đô thị “ma”, chưa được chủ đầu tư hoàn thiện về hạ tầng cũng như các tiện ích đi kèm.

(Theo VTC) 

Read More»

Nhà chức trách lúng túng khi bị "đại gia" trả lại dự án

Trước bối cảnh thị trường BĐS khó khăn kéo dài, nhiều chủ đầu tư chọn cách trả lại dự án như một phương án để giảm thiệt hại. Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại tỏ ra khá bỡ ngỡ bởi từ trước tới nay việc này chưa có tiền lệ.

Không kham nổi

Cách đây không lâu, Nam Cường là một trong những doanh nghiệp BĐS đầu tiên trả lại dự án cho Hà Nội. Cụ thể, chủ đầu tư này đã đề xuất xin bàn giao lại Khu đô thị Quốc Oai cho Hà Nội và được UBND TP có văn bản chấp thuận về chủ trương.

Giải thích về việc xin trả lại dự án, đại diện tập đoàn Nam Cường cho biết, do thị trường bất động sản trầm lắng nên doanh nghiệp phải cơ cấu lại danh mục đầu tư cho phù hợp.

Được biết, Khu đô thị Quốc Oai là một trong những dự án đối ứng của dự án Đường trục phát triển kinh tế, xã hội Bắc Nam, do Nam Cường làm chủ đầu tư theo hình thức BT. Dự án này có quy mô lên đến trên 1.200 héc-ta.

Nhiều dự án bỏ hoang sau hàng chục năm vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng.

Trước đó, tập đoàn Nam Cường cũng đã trả lại TP. Hà Nội Dự án Khu đô thị Thạch Thất, quy mô trên 800 héc-ta - vốn được thành phố giao cho tập đoàn này làm chủ đầu tư dưới hình thức có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch khiến dự án nằm trong vành đai xanh nên không còn phù hợp để triển khai.

Cuối tháng 8/2013, sau 3 năm  khởi công xây dựng, Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco) xin trả lại Dự án đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình. Đây là dự án đầu tư theo hình thức BT, chủ đầu tư sẽ được nhận quỹ đất đối ứng. Theo đó, Gleximco được Hòa Bình bố trí cho 3 dự án đối ứng là khu đô thị Yên Quang 150 ha, khu đô thị Trung Minh 130 ha, sân golf Trung Minh 36 lỗ. Dự án đối ứng trên địa bàn thành phố Hà Nội dự kiến là khu đô thị Nam Láng - Hòa Lạc có diện tích 600 ha.

Theo Gleximco, do tổng mức đầu tư quá lớn, sự suy thoái của nền kinh tế và thị trường bất động sản đóng băng nên Geleximco sẽ "rất khó để hoàn thành công trình theo tiến độ cam kết".

Chưa có cơ chế xử lý

Việc các chủ đầu tư trả lại dự án trong hoàn cảnh hiện nay, về phía doanh nghiệp, đây là một hành động tích cực để tái cơ cấu lại danh mục đầu tư và tránh lãng phí cho xã hội. Tuy nhiên, với các cơ quan chức năng lại là một tiền lệ trước đây chưa từng có.

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm nhận định, Hà Nội mới có bước một là điều tra dự án, phát hiện thu hồi rất nhiều, nhưng thực tiễn phải cân đối với ngân sách, thỏa thuận thống nhất với các chủ đầu tư, do vậy trên thực tế, đất thu hồi được rất ít.

Cần có một cơ chế khi các chủ đàu tư chủ động trả lại dự án.

Khi chủ đầu tư trả lại dự án, lúc đó phải thanh toán chi phí mà chủ đầu tư đã thực hiện GPMB, đảm bảo lợi ích hài hòa. Các dự án đó cũng ưu tiên triển khai theo nội dung mới. Một vấn đề nữa cần được bàn tới ở đây chính là ý thức của các chủ đầu tư. Đơn cử, trong khi xã hội đang chú trọng thuê mua, thì hình thức thuê đang thiếu, cần phải được khuyến khích tạo vốn cho họ thực hiện. Các chủ đầu tư cần quyết định thay đổi nhận thức. Vấn đề này cần từng bước.

GS. Đặng Hùng Võ cho hay, hiện chưa có cơ chế phạt các chủ đầu tư không thực hiện dự án.  Luật Đất đai vừa được thông qua đã đưa ra cơ chế ký quỹ, nếu chủ đầu tư được giao đất mà không làm thì sẽ mất tiền ký quỹ.

Còn trong trường hợp doanh nghiệp tình nguyện trả, các cơ quan chức năng cần xem xét nhận lại. Đối với phần tài sản DN đã đầu tư cũng cần được đánh giá để xử lý, đưa ra đấu giá tiếp tục để giải quyết tài chính cho doanh nghiệp.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Vic đưa ra lời khuyên, các chủ đầu tư cần phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, nghiên cứu và đánh giá thị trường một cách kỹ lưỡng, thận trọng hơn. Nếu dự án vẫn trong tình trạng bỏ hoang kéo dài, đầu tư không hiệu quả thì nên xem xét dừng lại.

(Theo VEF) 

Read More»

Kinh nghiệm GPMB, tái định cư ở KKT Vũng Áng

Ðể có mặt bằng triển khai đồng loạt các công trình, dự án lớn ở KKT Vũng Áng, Ðảng bộ, chính quyền và nhân dân Hà Tĩnh đã tập trung mọi nguồn lực để thu hồi hơn 8.300 ha đất liền, đất mặt nước; giải tỏa, đền bù, hỗ trợ, tái định cư cho 34 nghìn hộ dân bị ảnh hưởng và 3.000 hộ dân di dời đến chỗ ở mới.

Năm 1997, Chính phủ phê duyệt dự án xây dựng cảng Vũng Áng. Từ năm 1999 đến 2001, cảng được xây dựng xong. Tháng 4-2006, Dự án xây dựng Khu kinh tế Vũng Áng hiện đại, đa năng tiếp tục được Chính phủ phê duyệt và bắt đầu khởi công nhằm phát triển mạnh dịch vụ cảng biển, công nghiệp luyện kim (gắn với nguồn nguyên liệu có trữ lượng lớn là mỏ sắt Thạch Khê, mỏ ti-tan). Khu kinh tế này có nhiều dự án lớn như: cảng Vũng Áng, Nhà máy nhiệt điện Vũng Áng 1, khu liên hợp gang thép, cảng Sơn Dương - Formosa, nhà máy cấp nước cho Tập đoàn Formosa và hơn 180 dự án lớn nhỏ khác.

Tuyên truyền để người dân hiểu, ủng hộ

Nhận thức đầy đủ những khó khăn, phức tạp trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, Ðảng bộ, chính quyền các cấp, các đoàn thể chính trị - xã hội của huyện Kỳ Anh ngay từ đầu đã xác định: Phải kiên trì tuyên truyền, vận động, giải thích làm cho tất cả cán bộ, đảng viên, mọi tầng lớp nhân dân hiểu đúng bản chất, mục đích và triển vọng tốt đẹp của Khu kinh tế Vũng Áng. Huyện ủy Kỳ Anh đã có hàng trăm chỉ thị, nghị quyết, thông báo kết luận, quyết định tổ chức triển khai giải phóng mặt bằng cho các dự án. Hàng trăm lượt cán bộ chủ chốt của Huyện ủy, UBND huyện, các ban, ngành, đoàn thể đã được huy động, giao nhiệm vụ cụ thể, tỏa về "cắm" tại các địa bàn để nắm chắc tình hình, diễn biến tư tưởng, tâm trạng của từng người dân. Trên cơ sở đó, chủ động tuyên truyền, giải thích chủ trương, chính sách, luật pháp đến từng người dân. Ðặc biệt công khai mọi loại giá đền bù, hỗ trợ; quyền lợi người bị thu hồi đất, người bị ảnh hưởng của dự án và tiêu chuẩn điều kiện của các hộ trong diện tái định cư... 

Nhiều ngôi nhà mới được xây dựng ở Khu tái định cư Vũng Áng.

Trong quá trình vận động tuyên truyền, bên cạnh việc phát huy dân chủ, hầu hết cán bộ chủ chốt và đảng viên đều nêu cao tinh thần tiên phong, gương mẫu, nhất là những cán bộ, đảng viên trong diện bị thu hồi đất, bị giải tỏa. Ðối với những trường hợp cá biệt, đoàn công tác hết sức tranh thủ vai trò, uy tín của các cán bộ về hưu, người cao tuổi, các chức sắc tôn giáo, các linh mục, Ban hành giáo, Ủy ban đoàn kết Công giáo, các giáo xứ, giáo họ để vận động, giác ngộ, động viên bà con giáo dân chấp hành chủ trương, chính sách đền bù, giải tỏa.

Nhờ kiên trì, thường xuyên làm công tác tuyên truyền, đến nay 3.000 hộ phải di dời, đều đã tự giác bàn giao đất, nhận tiền đền bù. Hơn 15 nghìn ngôi mộ, 40 nhà thờ đã được di dời an toàn lên vùng tái định cư. Tổng số tiền đền bù, hỗ trợ lên đến 3.500 tỷ đồng. Riêng năm 2012, đã triển khai 84 dự án, thu hồi 1.821 ha đất. Có 16.014 hộ dân bị ảnh hưởng, 1.669 hộ và 2.330 ngôi mộ phải di dời. Số tiền bồi thường, hỗ trợ là 1.477 tỷ đồng.

Bên cạnh công tác tuyên truyền, vận động, việc xác định quy hoạch khu tái định cư cho hàng vạn hộ dân ở các xã ven biển lên chỗ ở mới đã được Tỉnh ủy, UBND tỉnh, các ngành, các nhà khoa học, xã hội học hết sức quan tâm và tính toán thận trọng. Hầu hết các khu tái định cư đều được xây dựng, bố trí gần đường giao thông lớn, thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt của nhân dân. Ngoài diện tích dành cho mỗi hộ 400 m2, khu nào cũng dành quỹ đất để đầu tư xây dựng trường học khang trang, trạm y tế, nhà văn hóa, trụ sở chính quyền, nghĩa trang thoáng rộng. Ðối với các xã có đồng bào Thiên chúa giáo, khu tái định cư còn dành đất để xây nhà thờ, nhà hội quán. Chỉ riêng thôn Ðông Yên, xã Kỳ Lợi, Nhà nước đã đầu tư hàng chục tỷ đồng để xây một nghĩa trang rộng hàng chục ha. Kỳ Lợi, Kỳ Trinh... là những xã có đông bà con sinh sống bằng nghề đánh bắt cá biển nên khu tái định cư được bố trí không quá xa nơi ở cũ, tạo điều kiện cho người dân có thể tiếp tục làm nghề đánh bắt hải sản truyền thống. Lãnh đạo huyện Kỳ Anh cho biết: Tới đây, Nhà nước sẽ đầu tư hàng chục tỷ đồng để xây một cảng cá mới gần các khu tái định cư để cho tàu, thuyền đánh bắt cá của nhân dân vào ra neo đậu.

Ở khu tái định cư xã Kỳ Trinh, hàng chục ngôi nhà kiên cố, xây cao hai, ba tầng đã mọc lên dưới tán cây xanh. Nhiều hộ đã năng động mở cửa hàng dịch vụ, làm bún, làm bánh, hàng thủ công. Cuộc sống mới của hàng nghìn hộ dân tái định cư đang đi dần vào ổn định.

Vẫn còn những khó khăn, thách thức phía trước

Việc dồn dập triển khai hàng trăm dự án, thu hồi hàng nghìn ha đất; đền bù, di chuyển hàng vạn hộ dân đến nơi ở mới là một công việc khổng lồ, vô vàn khó khăn, phức tạp. Vì thế, bên cạnh những kết quả đã đạt được, công tác giải tỏa, đền bù ở Kỳ Anh còn gặp nhiều khó khăn, thách thức. Ðó là, do công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu chặt chẽ, thậm chí sai quy trình nên một bộ phận người dân đã lợi dụng xây nhà ở, cửa hàng, ki-ốt dịch vụ trên những phần đất đã quy hoạch, làm cho công tác giải phóng mặt bằng càng thêm phức tạp. Một số cán bộ, đảng viên thiếu ý thức tổ chức kỷ luật đã kích động, lôi kéo một bộ phận nhân dân chống lại việc thu hồi đất, đền bù, bồi thường tái định cư; khiếu kiện, chống lại chủ trương giải phóng mặt bằng, thu hồi đất. Cá biệt có nơi, có lúc một số cán bộ làm việc còn thiếu công khai, thiếu công bằng, khách quan khiến người dân bị thiệt thòi, thiếu tin tưởng. Công tác chuyển đổi, đào tạo nghề, tìm việc làm cho nông dân sau khi bị thu hồi đất còn chậm chạp, kém hiệu quả. Vì thế, đời sống của một bộ phận nhân dân sau khi bị thu hồi đất và tái định cư vẫn nghèo và gặp nhiều khó khăn.

Bí thư Huyện ủy Kỳ Anh Lê Trọng Bính cho biết: "Thu hồi đất, giải tỏa, đền bù và tái định cư là nhiệm vụ cực kỳ khó khăn và mặc dù hiện nay đã thu được kết quả nhất định nhưng phía trước còn nhiều cam go, vất vả. Muốn hoàn thành được nhiệm vụ đó, yếu tố quan trọng hàng đầu là phải được nhân dân đồng thuận, ủng hộ. Muốn nhân dân đồng thuận thì người cán bộ làm nhiệm vụ giải tỏa, đền bù phải đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để giải quyết công việc, tuyệt đối tránh tình trạng áp đặt, mệnh lệnh, chủ quan. Mọi thắc mắc, kiến nghị và quyền lợi chính đáng của người dân đều phải được xem xét, giải quyết cụ thể, thỏa đáng trên cơ sở chính sách, pháp luật quy định".

Ðó là phương châm hành động và là một trong những bài học kinh nghiệm giúp Ðảng bộ, chính quyền huyện Kỳ Anh tiếp tục hoàn thành nhiệm vụ giải tỏa, đền bù và tái định cư để khu kinh tế hiện đại Vũng Áng thi công an toàn, đúng tiến độ.

(Theo NDO) 

Read More»

Phân khúc căn hộ Hà Nội: Nửa sáng nửa tối

Giai đoạn cuối năm vốn được coi là“thời điểm vàng” giao dịch phân khúc căn hộ Hà Nội. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, bộ mặt của phân khúc này cũng vẫn chia làm hai nửa: nửa rạng rỡ - nửa ảm đạm.

Vượt chỉ tiêu

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 phấn khởi “khoe” đã mở bán “vượt chỉ tiêu” căn hộ tại Dự án Thăng Long Number One.

“Chủ đầu tư Viglacera chỉ dự kiến phối hợp với G5 mở bán 50 căn, nhưng sau có 1 tuần đã bán được gần 60 căn”, ông Khánh nói và cho rằng, không chỉ ở dự án này mà nhìn chung toàn thị trường, tính thanh khoản đang được cải thiện.

Đồng tình với nhận định trên, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h cho biết, sau gần 1 tháng mở bán toà chung cư Trung Văn 17T1 và 17T2 do CTCP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3) làm chủ đầu tư, đến nay đã bán được gần 100 căn.

Còn ông Vũ Kim Giang, Phó chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản R9+ cũng cho biết, đang chào bán Dự án hỗn hợp khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở Intracom Trung Văn. Hàng chục căn hộ, theo ông Giang, đã được khách hàng làm thủ tục đăng ký mua. Ông Giang cho biết thêm, R9+ cũng đang phối hợp với chủ đầu tư Dự án Hoa Binh Green City (505 Minh Khai) để mở bán khoảng 100 căn tại đây.

Dịp cuối năm, nhiều khách hàng đã quyết định xuống tiền mua nhà

Một điểm chung của các dự án được giao dịch nhiều là tiến độ sắp hoàn thành (đa phần sẽ bàn giao trong năm 2014), vị trí thuận lợi và chủ đầu tư có uy tín.

“Giá cả tại các dự án này đã xuống thấp, có chủ đầu tư phàn nàn đã giảm đến ‘xương’ rồi và điều này khách hàng cũng đã cảm nhận được, nên nhiều người yên tâm khi quyết định mua vào thời điểm này”, ông Quỳnh nhận xét và cho biết thêm, bên cạnh đó còn có sự hỗ trợ tích cực của các tổ chức tín dụng khi họ đã sẵn sàng “mở hầu bao” cho khách hàng vay.

Hiện tại, ngoài các dự án nhà ở xã hội giá rẻ đang được chào bán, thu hút sự quan tâm của nhiều người, phân khúc căn hộ có giá chào bán từ 18 - 22 triệu đồng/m2 cũng được quan tâm. Bên cạnh đó, ngoài việc hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ ngân hàng, chủ đầutư còn đưa ra nhiều cam kết như về tiến độ, về chất lượng cũng như sẵn sàng mua lại căn hộ khi khách hàng muốn bán, cũng khiến nhà đầu tư yên tâm hơn khi “xuống tiền”.

Hy vọng “lên quận”

Tuy nhiên, theo nhận định của lãnh đạo các sàn giao dịch bất động sản, giao dịch phân khúc căn hộ Hà Nội đang có diễn biến trái chiều. Cụ thể, giao dịch chỉ tốt đối với các dự án có đủ 3 yếu tố về tiến độ, vị trí và uy tín chủ đầu tư. Ông Giang định vị thẳng rằng, các dự án nằm từ vành đai 3 trở ra và hạ tầng xung quanh chưa được đầu tư thì hiện không thể bán được.

Đặc biệt, đối với các dự án đã xa trung tâm mà chủ đầu tư “có vấn đề” như B5 Cầu Diễn, AZ Vân Canh, Thượng Đình Plaza, C2 Xuân Đỉnh… thì rất hiếm có giao dịch. Những khách hàng đã “trót” đăng ký góp vốn tại những dự án này hiện gần như không thể giao dịch, dù muốn “cắt lỗ” để rút tiền về.

Một thông tin được xem là thời sự và sẽ có tác dụng tích cực đến thị trường là việc huyện Từ Liêm gần như chắc chắn sẽ được TP. Hà Nội trình Chính phủ cho phép chia tách thành 2 quận. Theo thống kê của nhiều đơn vị tư vấn uy tín thì khu vực Từ Liêm là nguồn cung căn hộ lớn cho thị trường Hà Nội. Vì vậy, theo ông Giang, khi từ huyện lên quận thì chắc chắn địa bàn đó sẽ được quan tâm nhiều hơn trong việc nâng cấp cơ sở hạ tầng như đường xá, điện nước, quy hoạch đô thị… Từ đó, giá trị bất động sản trong khu vực đó sẽ được hưởng lợi và tăng lên, đặc biệt là đối với khu vực Từ Liêm là nơi tập trung nhiều dự án chung cư.

Cùng chung nhận định như trên, ông Khánh cho rằng, nếu “lên quận” thì nơi hưởng lợi trước tiên là xung quanh khu vực được chọn xây dựng trụ sở cơ quan hành chính mới. “Đường xá sẽ được mở rộng hơn, dân cư kỳ vọng hơn vào địa bàn đó sẽ là cơ hội cho các dự án chung cư phát triển”, ông Khánh nói.

Có cái nhìn dè dặt hơn, ông Quỳnh cho rằng, ít có hy vọng vào sự thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản. “Đầu tư hạ tầng đang là gánh nặng cho ngân sách Hà Nội thì không thể trông mong nhiều vào sự thay đổi trong ngắn hạn. Vả lại, yếu tố hạ tầng chỉ là một phần, còn thị trường bất động sản phụ thuộc chính vào tâm lý khách hàng nên tại thời điểm này sẽ khó có thay đổi lớn”.

(Theo ĐTCK) 

Read More»

Bất động sản sẽ “hồi” nhờ chia nhỏ căn hộ?

UBND thành phố Hà Nội đang có những động thái tích cực với kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2013.

Theo đó, ngoài việc cho phép hoặc chấp thuận về chủ trương đối với một số dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, hiện thành phố đã và đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà thương mại tại 14 dự án bất động sản với số căn hộ dự kiến điều chỉnh là 4.051 căn thành 5.976 căn hộ.

Riêng dự án CT2 Trung Văn, do Công ty Vinaconex 3 làm chủ đầu tư, đã được thành phố cho phép điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ từ ngày 17/10 vừa qua. 13 dự án còn lại, như CT6 Văn Khê, N02 Đặng Xá, K35 Tân Mai, CT2 232 Phạm Văn Đồng, Licogi 16 tại D25 khu đô thị Cầu Giấy, N04 – B1 Dịch Vọng, CT2A, 2B khu nhà ở Xuân La…đang được thành phố xem xét phê duyệt.

Theo Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Sửu, việc cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh cơ cấu căn hộ nằm trong kế hoạch thực hiện Nghị quyết 02 nhằm mục đích góp phần tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản.

“Những bất cập của thị trường bất động sản đã được nhắc tới nhiều, trong đó có sự lệch pha cung cầu, thiếu căn hộ nhỏ nhưng thừa căn hộ lớn. Nếu không cho phép điều chỉnh diện tích, cơ cấu thì doanh nghiệp cũng không bán được hàng mà người dân cũng không có nhà ở”, lãnh đạo Hà Nội lý giải.

Khảo sát của VnEconomy cho thấy, dù mới chấp thuận duy nhất một dự án được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, song những chuyển biến trên thị trường chung cư đã có những tích cực bước đầu. Tại dự án CT2 Trung Văn, sau khi được “chia nhỏ” căn hộ, thanh khoản của dự án đã có phần cải thiện so với thời gian trước đó dù dự án này có không ít ưu thế so với một vài dự án khác lân cận.

Hiện căn hộ tại dự án này dao động từ khoảng 60m2 đến trên 100m2 với giá bán hơn 15 triệu đồng/m2 đã thu hút không những khách hàng có nhu cầu thực mà còn cả các sàn giao dịch bất động sản nhòm ngó để có thể trở thành đơn vị bán hàng.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc Phú Quý Land, các dự án khu vực Tây Hà Nội, dọc tuyến đường Lê Văn Lương, Mỹ Đình… trong suốt gần 2 năm qua trầm lắng cũng có nguyên nhân không nhỏ từ việc diện tích căn hộ quá lớn. Chính vì vậy, trong số các dự án mà doanh nghiệp này đang là đơn vị bán hàng, dự án CT2 Trung Văn dường như được quan tâm hơn cả nhờ diện tích căn hộ khá hợp lý, sau khi được thành phố đồng ý “chia nhỏ”.

Cũng theo ông Hà, hiện khu vực phía Tây Hà Nội có rất nhiều dự án đã hoàn thiện hoặc xong phần thô nhưng thanh khoản cũng không cải thiện nhiều do diện tích căn hộ khá lớn hoặc giá bán vẫn quá cao, điển hình là Mulberrylane (Mộ Lao, Hà Đông) diện tích phổ biến từ 88 - 185m2 với giá khoảng 24,5 triệu/m2, dự án Vinaconex 1 (Khuất Duy Tiến) diện tích từ 115 - 148m2, giá 27 triệu/m2, dự án HH2 Bắc Hà Lê Văn Lương diện tích phổ biến 91 - 196m2, giá khoảng 24 triệu/m2…

Theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng, động thái cho “chia nhỏ” căn hộ là khá phù hợp với tình hình và nhu cầu của thị trường hiện nay. Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ ở một tỷ lệ nhất định sẽ không làm ảnh hưởng đến sự quá tải về hạ tầng, môi trường, dân số…như một số ý kiến quan ngại trước đây. Tất nhiên vị này cũng lưu ý, việc “chia nhỏ” căn hộ là một việc làm bất đắc dĩ, bên cạnh chủ trương chính là cơ cấu lại diện tích căn hộ đối với các dự án vẫn đang “trên giấy”.

Được biết, cùng với Hà Nội, hiện UBND Tp.HCM cũng đã “bật đèn xanh” cho phép các chủ đầu tư chia nhỏ căn hộ để tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Hữu Tín cho biết, về mặt chủ trương, thành phố cho phép điều chỉnh chuyển đổi dự án nhà ở từ căn hộ có diện tích lớn thành diện tích nhỏ với điều kiện Sở Xây dựng kiểm tra, xác định việc điều chỉnh này tuân thủ quy định về chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch; tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành về đầu tư xây dựng trên cơ sở đảm bảo yêu cầu kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực.

Trước mắt, Sở Xây dựng giải quyết thủ tục điều chỉnh chuyển đổi dự án nhà ở này cho các dự án đủ điều kiện tại các quận ven và huyện ngoại thành. Đối với việc điều chỉnh chuyển đổi dự án nhà ở tại các quận nội thành, Sở Xây dựng cần kiểm tra, cân nhắc kỹ để đảm bảo không phá vỡ quy hoạch.

Theo VnEconomy

Read More»